本项目为广东海洋大学阳江校区消防维保服务采购项目。广东海洋大学阳江校区范围内所有消防设备维护保养服务（以现有建筑物内消防系统为准，建筑面积存在变化时，以实际建筑面积为准）。
一、项目基本情况
1.采购项目名称：广东海洋大学阳江校区消防维保服务采购项目
2.采购预算金额：人民币99800元
3.最高限价：人民币99800元
4.服务期：合同签订后1年内（少于该服务期将作为无效投标处理）
二、采购需求：
1.总体要求
1）下列建筑消防设施的维护保养
（1）消防供水设施；
（2）室内外消火栓系统
（3）自动喷水灭火系统；
（4）气体灭火系统；
（5）消防供配电系统；
（6）电气火灾监控系统；
（7）火灾自动报警系统及消防监控设备；
（8）防排烟系统；
（9）防火分隔设施；
（10）应急照明、疏散指示系统和全部灭火器。
以上设备设施若出现故障，中标人必须保证在30分钟内到达故障现场开始抢修。
2）合同终止
根据合同规定，中标人出现重大管理失误或严重违约、用户投诉多，凤凰联盟相关部门和管理小组有权取消合同并按违约责任条款执行，中标人应及时赔偿由此造成的凤凰联盟的经济损失。
2、具体工作内容
2.1.消防供水设施（消防水泵）的维护及保养
2.1.1.泵体的保养：
（1）检查泵体无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
（2）补充润滑油、若油质变色、有杂质，应予更换。
（3）检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉填料。
（4）机座螺丝并做好防锈处理。
2.1.2.电机的保养：
（1）外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
（2）拆开电机接线盒内的导线及连续片应牢固紧密。
2.1.3.相关阀门、管道及附件的保养：
（1）各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
（2）单向阀门的开关应灵活，阀门内外无漏水。
（3）压力表指示准确，表盘清晰。
（4）各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。
（5）检查水泵转向是否正确，若有误应予更正。
（6）加压后水压指数应达到0.2Mpa。
2.1.4.控制柜的保养：
（1）断开控制柜的总电源，检查各转换开关、启动、停止按钮动作应灵活可靠。
（2）检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
（3）清洁控制柜内的灰尘。
（4）接通总电源，检查电源指示应正常。
2.1.5.保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。
2.1.6.观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良嗓音。
2.1.7.上下水池、排水是否正常。
2.2.室内外消防栓系统的维护及保养：
2.2.1.栓外检查：
（1）检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。
（2）指示灯、报警系统是否齐全，有无脱落。
（3）栓门是否完好。
（4）室外栓头是否正�？簦欠癯鱿致┧�。
2.2.2.每月测试：随机抽取消防栓总数的5%，按消防栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。
2.2.3.开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如果有应立即进行清洗或更换。
2.2.4.将水带交换展开交换摺边后重新卷起。
2.2.5.检查水枪及水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复或更换。
2.2.6.将栓内阀门开启一次，检查是否灵活，并清洁阀门口附近锈渣。
2.2.7.将栓内清扫干净，部件整齐后，关上栓门。
2.2.8.逐个测试报警按钮的灵敏性检查指示灯显示的正确性。
2.3.自动喷水灭火系统喷的维护及保养：
2.3.1.每月巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。
2.3.2.每月检查警铃是否正常，报警启动是否灵活，打开警铃阀，报警阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。
2.3.3.每月对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。
2.3.4.每月检查系统控制阀门不被误关闭。
2.3.5.每两个月对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。
（1）观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。
（2）检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。
（3）观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。
2.3.6.当系统因试验或火灾启动后，应在事后忙使系统重新恢复到正常状态。
2.4.气体灭火系统的维护及保养
（1）每月检查确保储存装置间的应急照明正常。
（2）每月对储存装置的固定铭牌检查、包括规格、出厂日期、储存压力等。
（3）每月检查容器阀和集流换之间连接管借口的密封性。
（4）每月检查灭火剂的用量，不应小于系统设计容量。
（5）每季度模拟实验电动电磁阀，确保安全可靠运行。
（6）每月检查驱动气瓶的储存压力，确保压力满足驱动要求。
（7）每月检查防护区的火灾声光报警器、喷放指示灯能正常工作。
2.5.消防供配电系统
（1）每月检查消防供配电系统的环境，包括运行和照明场所。
（2）每月检查箱体外表是否完好。
（3）每月检查箱体运行灯是否正常工作情况。
（4）每月检查内部元器件完好情况。
（5）每月双电源切换是否正常。
2.6电气火灾监控系统
2.6.1.对系统个部件进行外观检查。
2.6.2.检查监控器的实时显示数据是否在正常范围内。
2.6.3.每月至少对系统进行一次检查，检查内容如下：
（1）对现场监控器逐个进行自检和漏电试验检查，应功能完好、动作正常。
（2）检查主机的数据接收和时间记录是否完整准确。
2.6.4.每年至少应对系统进行一次监控报警和故障报警记录的检查。
2.7.火灾自动报警系统及消防监控设备的维护及保养
2.7.1.火灾自动报警主机、烟感及按钮
1）集中报警器动作情况。
2）备电工作情况。
3）模拟屏工作情况。
4）按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示是否正常。
5）按消音键，消除声音。
6）按复位键，使主控屏恢复到正常状态。
7）测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电源的自检试验。
8）检查楼层井道内的分线箱及箱体外情况，箱内外线路有无损坏和故障隐患。
9）对消防中心集中控制柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。
10）因受环境影响而导致烟感器、温感器脏污应及时清洁，包括年检：
（1）每六个月一次逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘，锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固。
（2）对每个楼层井道内的分线箱进行开箱清扫，并对箱内外导线进行紧固。
（3）每季一次受烟检查每个烟感器报警的正确性，模拟试验系统联动性能。
（4）每季一次按钮测试。
2.7.2.应急广播系统
(1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话，播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
(2)按安装数量的5%试验电话插孔和对讲机的通话质量。
(3)按安装数量的5%试验选层（或选区）广播，检查广播声级示是否正常。
(4)进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能。
2.8.防排烟、送风系统的维护及保养
(1)检查控制柜的标志、仪表、指示灯，开关盒控制按钮应能正常工作。
(2)检测按钮启、停风机时，仪表及指示灯显示正常。
(3)检测风机手动及远程启动后运转正常，控制室能接收其反馈信号。
(4)联动功能检测：火灾报警后，消防控制设备发出控制信号，联动启动风机。
(5)检测机械排烟系统的手动、自动启动功能，输出信号启动排烟风机，并可手动复位。
(6)排烟阀（口）平时应处于关闭状态。
2.9.防火分隔设施的维护及保养
2.9.1.防火卷帘系统
由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维护保养内容如下：
(1)防火卷帘门手动、自动功能测试。下降、上升控制功能及动作正常。
(2)控制器能接收卷帘门的动作信号，并发出声、光报警信号，防火卷帘在半降和全降后，防火卷帘控制器应能向消防控制中心反馈信号。
(3)能手动控制防火卷帘的启闭和停止。
(4)防火卷帘门控制箱供电正常。
(5)防火卷帘门系统故障检修。
2.9.2.防火门系统
(1)检查防火门的外观，拼缝要严实平整，防火条是否脱落。
(2)检查防火门的闭门器能自动关闭。
2.10.应急照明和疏散指示的维护保养
(1)每月检查应急照明灯的外观，观察指示灯是否点亮。
(2)每月检查应急照明灯的充电是否正常。在切断电源时，充电装置能自动投入放电工作状态，照明灯能正常点亮。
(3)每月检查疏散指示灯是否点亮，疏散指示方向是否正确。
(4)每月检查疏散指示灯外观有否损坏。
2.11.灭火器系统的维护及保养
(1)灭火器压力表的外表面不得有变形、损伤等缺陷，否则应予以更换。
(2)压力表的指针是否在绿区内，否则应充装驱动气体。
(3)灭火器喷嘴是否有变形、开裂、损伤等缺陷，否则应予以更换。
(4)灭火器的压把、阀体等金属件不得有严重损伤、变形、腐蚀等影响使用的缺陷，否则必须更换。
(5)筒体严重变形的、筒体严重锈蚀或连接部位、筒底严重锈蚀必须报废。
(6)灭火器的橡胶、塑料件不得变形，变色、老化或断裂，否则必须更换。
3、其他要求及说明
3.1.服务质量标准要求达到标准，订立服务规程。
3.2.中标人应制订具体的质量保证措施及质量保证及相关服务的承诺。如因质量未达到目标，中标人应因此承担责任和经济赔偿。
3.3. 中标人所聘人员必须符合劳动部门有关用工规定。
3.4. 中标人的员工需聘用与学�：笄诜裣嗍视Φ娜嗽薄�
3.5. 中标人应保证在维�：贤衿诩淠诓晃シ垂蚁喙卣吖娑�。
3.6. 中标人为员工所购买的社会保险（除必须的养老保险外，还应包括第三者责任保险和员工人身意外保险）
（1）第三者责任保险：中标人应为承包区域的物业和参与承包区域经营的工作人员（包括采购人方的物业和人员以及第三方）投保，以保证在承包期间人员和财产以外遭受损失时得到补偿。
（2）员工人身意外保险：在承包期内，中标人应为其员工投保人身意外险，以保证采购人在中标人的员工索偿时不受任何责任的约束。
3.7.采购人将提供中标人存放工具及办公场所，具体面积及数量由中标人提出与采购人协商确定，此类场所按凤凰联盟规定收取租金、水电费、管理费等费用。
3.8.中标人及其员工必须遵守凤凰联盟的一切规定和制度。凤凰联盟有权对中标人员工的工作行为进行监督，如发现中标人员工有违反凤凰联盟的规定和制度的行为，凤凰联盟将要求其改正，态度恶劣拒不改正的，凤凰联盟有权要求中标人予以辞退，中标人必须无条件接受。
3.9. 中标人应允许采购人方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由中标人承担。
3.10.遇突发事件或安全检查时，中标人必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。
3.11. 中标人不得以任何理由向采购人工作人员支付小费或赠送实物，不得从事非法活动或有损采购人利益的活动。
3.12. 中标人不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事采购人认可的服务工作在承包期间，中标人的任何股份配置变动应通知采购人。未经采购人书面批准，任何占有支配地位的股份转让者将视为中标人出租、转让的行为。
3.13. 中标人承包区域的各项服务工作时间必须符合及满足采购人的要求，包括星期天及公众假期，都不得停止工作。对于额外的工作报酬，具体由双方协商确定。
4 、投标其他要求说明
4.1.本项目的投标人应对本项目的全部品目的服务进行投标,不允许只对其中某个单项服务项目的内容投标，否则作废标处理。
4.2.本用户需求中没有在投标文件中注明偏离（文字说明或在技术、商务偏离表注明）的参数、配置、条款视为被投标人完全接受。
4.3.中标人在服务期限内，由于自身责任造成采购人的一切损失，由中标人负责赔偿。
4.4.中标人未按服务项目要求完成或完成不彻底，采购人有权减扣合同应付款，经采购人书面要求中标人在正常时间内，仍未能整改好，超过两次，采购人有权终止本合同，由此造成的一切后果由中标人承担。
三、申请人的资格要求：
注：投标人投标时须提供营业执照原件核查，否则将作无效投标处理。
1.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.投标人须是中华人民共和国境内合法注册，能独立承担民事责任并具有相关经营范围的企业法人，并具备相关消防技术服务机构资质；
3.本项目不接受联合体投标；
4.投标人须购买招标文件。
三、报价要求：
1、本项目应以人民币对所有内容进行报价，不允许只对其中部分内容进行报价；投标报价应为所投项目的最终报价，包含一切税费，如人员经费、人员医保、员工补贴等一切人工费、服务费用及实施执行过程中的不可预见费用等所有的含税费用。
2、纸质版报价材料、方式及截止时间：
（1）供应商报价时需提供以下材料：
①报价文件（报价表）；根据需方采购需求服务相关内容报价（需加盖供应商公章）。
②供应商工商营业执照，相关消防资质证书（需加盖供应商公章）。
（2）密封要求：
①报价材料需密封包装，并在密封封套上注明：
采购项目名称：****
报价供应商名称：****
联系人:***
联系电话:****
②如因供应商密封不严导致报价材料非人为因素过早启封的，需方对误投或提前启封概不负责。
③未按密封要求密封或非需方原因提前启封的报价材料需方不承担任何责任，可做无效报价处理。
（3）报价材料采购结束后，需方不退回给报价人。
（4）报价材料递交方式及收取截止时间：
①报价材料收取方式，可邮寄或送到本校工作办公室，截止时间：2022年5月24日15时00分，逾期需方不再收�。牧纤托Ｇ朐�23号上午之前需要联系卓老师，提交48小时核酸检测证明，并对行程卡和粤康码进行审核。逾期未申报的人员导致不能参加报价的由各供应商负责。
②需方收件地址：阳江市江城区罗琴路1号广东海洋大学阳江校区海纳楼731室。
收件人：卓老师，联系电话：18802521288
③非需方原因导致派送时间逾时或报价材料丢失的，需方不承担任何责任。
